Unterkunft

gustavko

gustavko （整理） / 2006-11-21 23:23

（感謝萬錦雲與梁弘孟兩位同學提供本稿）


方法一，同學會

在代表處的協助及學生會現任王同德會長的努力下，把僑界跟學生會的資源做了些整合；
所以要找房子又不想住宿舍的人，可以寫一封信給學生會的信箱，會長會再把你的EMAIL轉發出去；雖然不能確保一定有房子，但是傳遞的消息面畢竟廣了許多。而且僑界的人比起學生是比較有辦法的。


方法二，在台灣購買語言學校課程時請學校幫忙代理租房子


方法三，先住朋友家，再慢慢找


方法四，請短期仲介公司找  仲介費一個月約為房租的25%

    這類的仲介公司所提供的房子多半是有家具的而且在台灣也可以透過網路處理好租房合約(我就有過依次這樣的經驗)  網路上就可以看到房子的照片  請在google搜尋 "Mitwohnzentrale" 你就可以找到這類公司的網站(例:www.homecompany.de)  網站上都有英文可以切換如果真的都看不懂可以用英文寫信直接問仲介公司  並且在信裡詳述條件
    EX:租金一個月為300歐元  加了仲介費以後約375
還有一家仲介只要收會員費(70EUR)就好以後找房子都不用再付仲介費
http://www.wohnungsboerse.net

  方法五，住青年旅館

    再這裡推薦一家  MEINENGER City Hostel   www.meininger-hostels.de  長的跟青年旅館一樣  全新裝潢  一間大約4到8人房間裡就有衛浴設備  有可以上鎖的櫃子  跟櫃檯借用毛巾只收押金不收清潔費  
最重要的是一天只要16,50歐元(淡季  旺季21)  上網訂房還有折扣  這是我找遍慕尼黑最便宜的了而且地點又好  在火車總站的西邊一個S-BAHN站(Hackerbruecke)而已  從火車站步行約10-15分鐘
EX:住一個月為 495 EUR


方法六，申請宿舍

　　想住宿舍當然要自己申請，校方也不會提供表格，問你要不要住宿，一切手續通通得自己跑。慕尼黑地區提供宿舍的單位除了[/url]Studentenwerk München之外，還有一些教會或其他組織。Studentenwerk有一本手冊，上面記載有各式各樣的學生服務資訊，其中有一個部分就是所屬的各宿舍。可以到AAA（AkademischesAuslandsamt）索取，或者在註冊時會發一本。當然也可以上網查詢。不過宿舍也是僧多粥少，一來申請後往往要等三到四學期才住得進去，二來不要以為住進學生宿舍就萬事太平，因為宿舍都有居住年限，三年或四年不等，時間一到還是得被掃地出門然後乖乖上街找房子，三來許多宿舍還有年齡限制，Studentenwerk所屬宿舍申請時不得超過三十歲，而且如果是博士生(Promotion)也不能申請。像筆者就因此沒有Studentenwerk的宿舍可以住。像這種年紀太大或住得太久以致於不能申請一般宿舍的學生，許多會申請到位於Moosacherstrasse的宿舍，那裡的環境實在較差，吵，房子略舊，而且租金還比其他宿舍高些。就因為如此，需求少一點，Studentenwerk的管制就比較鬆。關於其他非Studentenwerk所屬宿舍的資料，筆者手邊沒有，建議大家可以到Studentenstadt的宿舍管理中心(Hausverwaltung) 索取 (其他地方或許也有)。不過這些宿舍有許多也有年齡限制。

   方法七，頂朋友或學長姊的房子，或和朋友分租這種方式是最省事的，又有品質保障，不過可遇而不可求。

方法八，看Mensa、學校或宿舍的公佈欄，也可以留意電線桿 (不要以為德國人就多有公德心)這些地方一定隨時都有租屋廣告，有些是屋主登的，有些則是現租的房客，或者是房子空一段時間不住，所以找中間承租(Zwischenmiete)，或者是因為要搬家所以找後手(Nachmieter)。這種地方的Case多半適合學生的需要。


方法九，報紙

報紙上的Case很多  多半的房子都是沒有家具的，是個實用的訊息來源。筆者在慕尼黑租到的第一個殼就是從報紙上找到的。在慕尼黑地區有數種專門刊登租賃訊息的報紙，通常每週出刊一次或兩次，最具代表性的是KurzundFundig，每週二出刊，當時我就是透過這家報紙。這種報紙在加油站一定買得到，或許一般的書報攤或售票亭也可能  SueddeutscheZeitung則是在星期三和五有租賃訊息  有很多都是仲介登的廣告   有一些是私人登的    仲介的要花大約1.5-3倍房租的仲介費
建議搜尋有寫prov. frei的  可以省去仲介費   願意花的當然就沒這個限制了
不過動作要快，早買、早看、早打電話才容易「搶」到房子。


方法十，網路

提供免費服務的網站也不少，例如Studentenwerk(www.studentenwerk-mhn.de)就提供線上的仲介服務，進入首頁之後點選上方的wohnen就可以進入與租屋相關的網頁。只要是學生都可以註冊。另外還有兩個網站，一個是Süddeutsche Zeitung的網站，進入首頁之後點選immocenter的分頁，下面有一個Mietmarkt，點選之後就可以看到搜尋的介面。另一個的網址是www.immobilienscout24.de。這兩個都是免費的。其他還有一些仲介網站，一來個人不清楚狀況，二來要仲介費，所以就不介紹了。

gustavko

(因為字數限制，所以接續上篇；故不再表明版權所屬)

其他事項：
Studentenwerk的仲介服務(**最推薦**)
不需收仲介費  有可能找的到有家具的房子
地址  Leopoldstr. 15,80802 Muenchen  
TEL:089/ 381960
至於在哪棟樓有的看  請到的時候隨便問一個學生就行  大家都知道的

找房子的網站&報紙 :
a. http://www.wohnungsboerse.net
b. 報紙 Kurz Und Fuendig  每星期二出刊
    這個報紙裡的einzelzimmer(wohnung)價位很適合學生
c. http://www.immobilien-scout.de
    裡面有一個分類是MöbliertesWohnen | WG

租屋廣告說明：

先說明一下租屋廣告上會顯示的訊息。以如下一則為例： 1 Zi.,30qm, eig. Küche u. WC/Dusche, U-Bahn, KM440+NK+2mtl.KT
Giesing, ab 01.06., 089-87654321, 0174-3456789
　　
它的訊息是：一間單人房 (Zimmer)，單獨的 (eigene) 廚房和浴室，在U-Bahn附近，冷租(Kaltmiete，意為不含水電，如為WM:Warmmiete暖租，則表示含水電)，NK是附加費用(Nebenkost)，表示除了租金之外另外付的錢，例如垃圾處理費之類。2mtl.KT表示押金數額為兩個月的租金 (2monatlicheMiete)，位於Giesing，六月一日之後可以搬進去。最後則是電話，慕尼黑地區的區域號碼是089，外縣市打來的請記得加上去，0174是某家大哥大的號碼。有些廣告上還會附註Provision，其意為仲介費，看到的話，要不要多花這筆錢就自行斟酌吧。

gustavko

porjyh / 2006-11-25 20:12

最推薦的找房方式

感謝樓上大大的發言，
但是本人推薦一個最省錢的方式-找教會學生宿舍 z.B. Johannes Kollege
理由:
1. 便宜
2. 一定跟德國人一起住，可以跟德國人學德文
3. 活動多多，一定不會無聊
方式:
去大學Studentwerk 一樓 拿小冊子 (Wegweiser 2005/2006 studieren in Muenchen)
網站:
http://www.studentenwerk-muenchen.de

ps. 一定要及早申請，注意各家學生宿舍申請時間，否則很容易申請不到。

gustavko

porjyh / 2006-11-25 20:35

不是最新，但是德國學生找房也一定會用，而且全德適用!!

http://www.studenten-wg.de/

gustavko

chengyang / 2006-11-27 18:58

我也提供一個找房子的網站。
我自己搬了兩次家，也幫朋友找過房子，都是在這個網址下找到住所的。
所有的資料都寫的很清楚，而且是免費的，自己聯絡屋主即可。
http://www.wg-gesucht.de/1-zimmer-wohnungen-in-Muenchen.90.1.0.0.html
（全德國城市皆可已在此任選）

p.s:想請教版主，如果我們有Zwishenmieten或是Nachmieten的機會，能把消息貼在這裡嗎？
     謝謝告知。

gustavko

Leomartin21 / 2006-11-27 19:06

站長我覺得可以啊

gustavko  如果有需要我可以替你設個子版面
對了可不可順便把一些找房子的網頁
也貼一份在其他綜合的板面 以提共他們資訊


站長LEO

gustavko

gustavko / 2006-11-27 21:48

可以啊！你要設子版面就設吧！我從善如流。哈哈...

另外我會把網站集中到一起po到綜合的版面上

gustavko

gustavko / 2006-11-27 21:51

先謝謝你熱心的提供喔！

只要不是純營利性的資訊（如商業廣告），我想都可以吧！

gustavko

chengyang / 2006-11-27 23:25

保證不會。

我只是想到離開德國前或許可以把這樣的機會留給新來的同學，畢竟找房子不容易。
想當初自己找房子時，也是語言還不夠好的階段，但也只能一個人拿著報紙和地圖一家家
打電話問和去看房子。跟一群人排隊看房子，一緊張德文又支支吾吾的表達不流利，往往機會就這樣就沒了。
相信這樣的經驗很多人都有過。尤其是在寂寞的大城市.....

比起各個版主，站主架這個網站的熱心，真的很受感動。充其量我只能說是作舉手之勞。希望大家團結互相幫忙而已。不會有營利的念頭的啦

gustavko

gustavko / 2006-11-28 00:54

好的，我會馬上去申請一個子版；再次感謝你的熱心提供。

另外補充一點：

其實有的時候找不到房子，並不全然是語言的問題；有的時候是因為學生的身份，再加上我們是外國人，沒有保人（Bürgschaft），導致德國房東比較不願意租給我們。
曾經聽過一個例子，我覺得這個辦法還蠻可行的，在此跟大家分享：即請父母服務的公司或政府單位，開給他們英文版的工作及薪水證明。（不曉得如果送去公證會不會更有效果？？？）

gustavko

Sprache / 2006-12-4 18:38

教會宿舍多屬人治型組織，「接近上帝的距離」為審核申請文件的考量之一，譬如教徒申請到宿舍的機率較大、也較快於非教徒。不過，由於教會宿舍兼負「救濟非教徒以間接提供其接近上帝之機會」的使命，所以它還是會接受不少教外窮苦人士。JohannesKollege屬於天主教聖言會，該會的傳教區域主要分布在中南美洲與非洲，所以JoKo及其姊妹宿舍Luko的住民有很多來自這些地方。

倘若你並非教徒，想申請JoKo宿舍，卻又想快一點排到位子的話，個人聽說過一個加分的方式，就是去請認識的神父寫推薦信，而且最好是聖言會的神父。聖言會在台灣也有駐所，可到輔大去打聽一下；或者你只要在台灣時沒事多找神父聊聊天，到時肯定不缺推薦信了。畢竟你跟神父越接近，也就相對地越接近上帝。阿門！