搬出10個月後, 被房東討修繕費

engel815

想請教有類似經驗, 或是懂法律的朋友們, 可以給我一些建議 , 謝謝大家

我在2011年9月30 第一天來到德國 Freiburg, 也許因為我第一次出國,第一次租屋, 沒經驗,沒有把房子看好, 加上人生地不熟, 沒看房就簽合約了, 當初簽合約時,只有附上我的名子 和預付卡電話 ,這是一間兩人WG, 廚房及衛浴共用, 室友是位德國女學生, 當時我交了500歐的押金,且每月租金按時交付,

在我住的期間, 前後房東完全沒有關心屋況, 房屋合約是以寄平信方式傳遞,期間我只有使用e-mail與他聯繫兩次,第一次內容是詢問他是否有收到押金,另一次就是房間燈座壞掉, 後來他很熱心的寄了一個新的燈座給我, 之後就在也沒有任和聯繫了!  
期間,我沒有跟他做任何報備,  因為勉強還在我可以接受範圍之內,  一直到2012年3月因為求學因素,搬到duesseldorf, 因為合約提到,.我必須自行找nachmieterin, 再找好Nachmieterin, 且房東與室友皆同意的情況下,並與nachmieterin簽約完成, 退還我500歐完整押金之後,   才打電話給我,聯繫看房子,計畫要修繕, 剛修繕中, 在連廁所都不能上, 洗澡也不能洗的情況下, 我就離開Freiburg了

後來就沒有任何聯繫,我後面房客,只住到八月就回台灣了,這是我的nachmieterin 之前發過的文章   http://taiwanische-studentenvereine.com/discuz/viewthread.php?tid=28842&extra=page%3D1


事隔10個月後,房東在2013年 1月30日, 寄了一封e-mail 請我支付修繕的費用為450, 信中提到,修繕費原為1750歐, 但念在我只待較短的時間,只要支付450歐, 我想說他應該找不到我,所以就沒有理他,期間他又寄了一封一樣內容的e-mail給我,直到最近上個月3月28日, 我又收到他的e-mail,他要求我在4月15前,必須匯好450修繕費,不然就要提告,

想要請教各位, 能否給我一點建議來處理, 就朋友給我的建議是:搬出超過6個月,已經超過了法律上規定的有效追溯期限, 不知道憑這點,我是否就可以完全不需理會,或者我其實有責任負責?

感激不盡

coen64

好像在一年內都是可以追討, 前提是你住那裡時把東西損壞而後來房東發現.   你離開時是否有拿到房東給的信說明他有檢查房子而沒有發現任何損壞?  一般來說都會要有這個信或是文件的.   如果你沒有弄壞任何東西, 可是沒有任何信或文件, 最好是找學校或是免費的法律顧問協助看要如何對應.

german

http://www.welt.de/finanzen/arti ... te-nach-Auszug.html

Anders sieht das aber mit Ansprüchen des Vermieters aus, wenn er wegen "Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache" vom Ex-Mieter noch Geld sehen möchte. Solche Ansprüche verjähren bereits in sechs Monaten (Paragraf 548 BGB), und zwar nicht erst gerechnet ab formalem Ende des Mietvertrages, sondern bereits ab Rückgabe der Mietsache (Bundesgerichtshof, Az: VIII ZR 123/05).

Wenigstens sind die Ansprüche zeitlich begrenzt durch die Sechsmonatsfrist. Der Vermieter muss sich nach Schlüsselübergabe also beeilen. Es reicht dabei nicht, wenn er dem Mieter einen bösen Brief schreibt. Um die Verjährung zu verhindern, muss er einen Mahnbescheid zustellen lassen oder Klage erheben. Passiert innerhalb der Verjährungsfrist nichts, so kann sich der Mieter entspannen: Verspätete Forderungen kann er mit dem Hinweis auf Verjährung abbügeln.

engel815

感謝大家的建議,及分享!
昨天已經傳了 有關Verjährung gemäß §  548 (1) BGB  bosm117
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感激不盡