【轉貼】保障房客權益的公司介紹

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文章來源：FB〈德國台灣同學會〉社團

作者：Angel Miao Yi-Ting

大家好! (文有些長但值得入)

經常在版上看到不少同學分享自身租屋、卻被房東以各種手法坑錢的血淚經驗，加上自己身邊不少友人皆因租房與房東起了糾紛，因此決定上來po文推薦大家一個未雨綢繆的方法做參考。

不囉嗦直接切入主題，介紹大家一間位於柏林、專門保障「租客」權益的公司MieterEngel。所有關於Mietrecht租屋法的相關事宜，舉凡審閱租屋合約、Nebenkosten Abrechnung是否合理，以及法律諮詢等等等皆包含在服務範圍內(不限次數喔!)。他們是採取會員制，會費一年79€(等於一個月6歐多)，流程基本上就是先了解事主的案例，然後轉介對應律師，之後由律師親自回應諮詢。當然如果碰到真的很有事的惡房東吃定我們不敢、不願或懶得跟他耗的情況，也可請律師“出面“寫存證信函 (juristisches Schreiben記得一封7歐的樣子)。但根據經驗，通常對方一聽到自己身後有律師撐腰態度都會有個至少250度的轉變，連寫存證信函都可以免了。

在此澄清一下本人並非這間公司員工，只是剛好認識公司老闆而已(人非常nice)。我相信在其他地方一定也有同樣性質的公司，只是我不知道在哪罷了，底下也相當歡迎各位做信息交流。老闆的意思是希望能透過我讓大家知道他們有這樣子的服務可以保障各位的租屋權益，而在親眼看過這麼多苦主的經歷後，我認為有必要(義務?)跟大家分享這個訊息，希望可以幫助到有需要的人。而鑒於跟老闆的私交，以及「異鄉同胞彼此照顧」的出發點，如果有人礙於語言關係需要幫忙翻譯的話，只要跟他們說一聲要找Miao (嘿對就是我)，老闆就會聯繫我約時間幫忙溝通，當然用英文也是可以的 (吧?!老闆自己在英國待過一段時間ㄟ )。

我個人認為這筆錢花下去就跟買保險很類似，如果沒用上就沒事，可一旦需要、平常卻沒準備時就哭哭，畢竟有誰會事先料到自己將是那個當冤大頭的人，尤其在面對有備而來的貪婪房東時。我身邊充滿了法律界人士，各種光怪陸離的糾紛都聽過，但光是一通以分鐘計費的諮詢電話就不只6歐，遑論存證信函了。

以上就是我這次想跟大家分享的內容，如果有興趣了解更多細節的朋友歡迎臉書或網站搜尋MieterEngel，也歡迎電話或whatsapp直接詢問他們。他們目前剛好還在作活動: 2017年底前加入會員的話附贈Mietrechtsschutzversicherung (不過我這消息公布的有些太晚了，因為這險有效期限只到明年三月…抱歉 但之後若加保一整年收費也才20歐)，然後老闆說如果報我名字的話再加送40歐Amazon Gutschein :'D

最後的最後，提醒大家在租屋時的幾大原則: 1. 沒鑰匙就不簽約不匯錢 2. 簽約前看清合約內容，房屋狀態須註明其中 (譬如有哪些家具之類的) 3. 拿屋/交屋前將屋況拍照存證，尤其天花板，牆壁，角落地板這種容易被忽略的地方。在法律面前，白紙黑字是最有力的證據，所以無論跟房東口頭上約好過什麼，只要沒留下證據就一切不算數，切記。

祝大家在德國都能有個令人衷心感到舒適放鬆的小窩

cat

年年都有成山成海的同學被房東惡搞...
同學們，加入個當地的Mieterverein，或是如轉PO文的這類租戶保護組織/公司.
是有年費沒錯，但遇到問題時，他們真的可以幫助你啊！

尤其當你的屋主是專業租賃物產公司時，這公司的慣招技倆，當地Mieterverein都很清楚，
你絕對不會是第一個遇上同樣問題的租戶，Mieterverein都有經驗，該怎麼寫信？該怎麼回應房東？Mieterverein都很清楚的。

有些錢，真的不要省。