急~也是關於房子退租問題！

heliotaxis

最近急著房子想要退租，房東卻不知道為什麼愛理不理的打電話不接、寫e-mail也不回！真是急死人...

還沒一月的時候我就寫過一次信跟房東說希望能退租因為我打算三月初要搬，問他什麼時候要將Kündigungsschreiben給他但房東卻說等到回了德國再來談

殊不知回到德國後卻跟他聯絡不上…

我想請問的是我這邊房子退租到底有沒有規定一定要三個月前告知…

或者是如果順利找到三月願意搬進來的Nachmieter，一般來說他們還會硬要再跟我收一個月的房租嗎？

合約上面寫的是這樣：

Es kann vom Miter spätestens am 3. Werktag eines Kalendermontas für den letzen Tag des übernächsten Kalendermonate gekündigt werden.

Nach 5, 8, und 10 Jahren seit der Überlässung des Wohnraums verlängert sich die Kündigungsfrist um jeweils 3 Monaten.

最後一句真的考倒我了，所以說我到底可以要一個月退租還是三個月呢…?

還請有經驗或對合約了解的大人們多多指教QQ

拜託了!多一個月的房租說實在負擔不起啊Orz....

EpiblastDuh

不好意思我不太相信德國房東。在德國換三個房東，沒遇過好的。
我覺得你被他整了。
你應該有他的地址吧，快把Kuendigung用掛號寄到他那邊。
如果你們談的過程，是用Email，連Email也印下來一起寄過去。

希望你的一切順利。

cat

寄信最好用掛號信einschreiben寄出，免得硬說沒收到！

menghan

通常不需要問甚麼時候寄Kündigung信給房東，而是直接寄信給他，上面一定要有日期，然後自己留個存證，遇到比較麻煩的房東最好像前面所說的去郵局用Einschreiben掛號信寄給房東，留下收據以防後患。以你現在才寄信，房東有權請你繳房租到四月，你的契約上寫如果沒有在當月三個工作天前寄給房東Kuendigung

信，房客必須繳往後三個月的房租，意思是說你現在寄掛號信給他，你還是要繳房租到四月底。

除非你找到Nachmieter來幫你付之後的房租，不過有些房東不一定會讓你自己找Nachmieter，現在建議你馬上寄掛號信，在這同時可以連絡房東你已經寄Kuendigung，你也願意幫忙找Nachmieter，然後再趕緊找房客。

另外有個方法就是房東不理，你就所有事情都用平信寄給他，你再把平信拷貝起來存證，以後要追討押金也比較容易。

[ 本文最後由 menghan 於 2013-1-15 13:10 編輯 ]