租屋合約問題

isis32397

因為我現在對我同時有兩份合約感到很煩惱
所以希望各位能給我點意見
感激不盡

在去年的11月底我承租了目前現在這間房子
然後當時有向房東提到我中間會交換
但他很堅持最少要租一年
所以「中文」契約的但書是我租一年 一年後若不續租需前三個月告知
我的德文契約沒有寫租期多長 只有寫從何時開始租

我在五月時口頭告知我租到八月
當時房東無任何反應
後來本來要短租我房子的女生臨時告知我不租暑假了
所以我就和房東溝通我會在七月底時搬走

在我現在要搬走時
她說我必須要繳交房租到11月底
因為這樣才滿一年...

目前有兩個方案
一個是違約 但可能房東會告我
雖然她是二房東 但據推測原房東可能有授與她權利出租
但另一方面 中文契約可能無效（德文契約並無載明租期）

當然好點的方式和他商量押金給她扣 然後和房東協調把合約結束掉
（這是我目前覺得最好的方案）

另外很有可能直接違約（請問她可以依據中文契約告我嗎？）

另外一個方案
就是認賠 繳四個月的租金 然後三個月的押金在他那
可能之後會被扣水電費暖氣費
雖然是暖租 但非常有可能會多扣約一個月

先謝謝大家了