請問有人有買房子經驗嗎

Yuki

原文由 whoand 於 2011-11-14 16:19 發表
感謝德國超巨大坦克車Maus的回答，

我是真的有閒錢可以投資，那邊要租的都是短期訪問學者，不知道給房租是否比較乾脆一點。
我想請德國同事幫我管理房子，每個月給他一定的管理費用應該OK吧XD

不過如果真的遇到澳客還真的 ...

將房屋短期出租大都要附全套家具，甚至要附電話、網路、電視(這些都要登記在你名下)，
水電費也可能必須登記在你名下，所以你人不住在德國，而想將房子租出去的話，
除非是租給長期房客(房客自己去申請水電、網路)，
你想出租短期，可能必須交給專業管理公司幫你處理繁瑣的雜事。
否則，你同事幫你管理的話，可能必須問他願不願意把水電、網路掛在他名下?
而且管理短租公寓真的很麻煩，有很多意想不到的狀況，
不過，如果你人長期住德國，可以就近管理出租公寓的話，
在大城市買個小公寓短期租人是滿不錯的投資，
如果是小鄉村，那就不建議了!

[ 本文最後由 Yuki 於 2011-11-14 21:31 編輯 ]

yayayeh

我們也是最近才買屋, 都是先看當地報紙和網址上的資訊去找房子, 找了一年半, 看了7家房子, 買到的原本覺得太遠不打算去看的屋. 後來看完一出門, 老爺馬上就說要買了, 最好自己先看網站上的資訊, 我們的屋子没付仲介費是屋主自己賣的. 也省了一筆

從確定買屋到交屋花了二個月時間, 多是在等貸款, 貸款要的文件還要確認撥款最快就要等上一個月. 搬家也很累人, 搬後的地址變更, 水電什麼的, 還都要忙一陣子吔. 搬完後的感想就是, 下次再搬, 一定是退休了, 懶的整理花園, 就搬去小公寓住.

coen64

原文由 yayayeh 於 2011-11-16 07:57 發表 我們也是最近才買屋, 都是先看當地報紙和網址上的資訊去找房子, 找了一年半, 看了7家房子, 買到的原本覺得太遠不打算去看的屋. 後來看完一出門, 老爺馬上就說要買了, 最好自己先看網站上的資訊, 我們的屋子没付仲介 ...

一年半不會吧?bosm106 我現在住的公寓很不好, 3 樓的老太太腦袋有問題, 之前一直掉鎖匙, 還睡走廊, 借她用廁所, 廁所馬桶都是黑的, 因為她大概幾年沒洗澡了, 只要她出來站在走廊整個公寓就臭的不得了, 前幾天還尿在走廊裡, 害我都要閉氣暴衝到4樓bosm122

uluhxauh

原文由 coen64 於 2011-11-16 08:31 發表

一年半不會吧?bosm106 我現在住的公寓很不好, 3 樓的老太太腦袋有問題, 之前一直掉鎖匙, 還睡走廊, 借她用廁所, 廁所馬桶都是黑的, 因為她大概幾年沒洗澡了, 只要她出來站在走廊整個公寓就臭的不得了, 前幾天還尿在 ...

不能請hausverwaltung出來處理嗎?聽起來好恐怖!尿在外面?!這種情況，德國社會局通常都已經介入安置才對了說…

yayayeh

我和朋友說我們一年半才找到房, 一半的人都說很快吔，　要找到合意的, 真的不能急.
不過你鄰居也太可怕了. 真的要想辦法解決這問題

coen64

我們本來也想慢慢找的啊, 加上我家老爺是金牛座, 本來動作就很慢, 外加是業務, 很常出差到處跑, 所以我們可以找房子或看房子的時間就更少了.   我女兒明年要來, 外加這個公寓實在不行, 所以才覺得要找1年半真的是太難熬了.
3樓老太太在睡外面2晚被我們發現後, 我們有告知管理員, 好像也有人來看她, 但是只是讓她躲在屋內, 尿在走廊就是她發作時的傑作, 她的情形讓我覺得其實德國的社會照顧一點都沒落實, 這個老太太應該被捉去老人安養院住才對, 怎麼會一個人租公寓?  還是因為她有兒子?   我看過她兒子一次, 也是她睡外面後才來拜訪的, 一年來唯一的一次

Yuki

原文由 coen64 於 2011-11-17 09:25 發表
我們本來也想慢慢找的啊, 加上我家老爺是金牛座, 本來動作就很慢, 外加是業務, 很常出差到處跑, 所以我們可以找房子或看房子的時間就更少了.   我女兒明年要來, 外加這個公寓實在不行, 所以才覺得要找1年半真的是太 ...

這位老太太可能得了老年癡呆症，所以才會退化成小孩子一般，
德國不是隨便把老人捉去養老院的國家，
我相信台灣也不會把老人捉去養老院吧?
在台灣也有很多獨居老人需要幫忙，通常都是由慈善機構去家訪或送餐。
住養老院真的很貴，在德國更貴，所以大家才拼命存養老金。
你的鄰居的情形，首先應該是由家屬處理安置，如果家屬也沒辦法處理，
才會由社會福利機構幫忙，不過，幫忙的方式也應該不是送往養老院，
養老院是有錢人住的地方。

coen64

原文由 Yuki 於 2011-11-17 11:43 發表 這位老太太可能得了老年癡呆症，所以才會退化成小孩子一般，德國不是隨便把老人捉去養老院的國家，我相信台灣也不會把老人捉去養老院吧?在台灣也有很多獨居老人需要幫忙，通常都是由慈善機構去家訪或送餐。住養老院真 ...

真的啊? 老人院是有錢人待的地方啊?  我以為老人有點退休金的都可去耶? 看來我老了要在街上流浪了 >_<     難怪老太太很省, 不洗澡, 屋裡暗的要命   隔壁棟的老夫妻, 我看到時常有人送餐去, 那二位還住的很高級, 不像3樓老太太, 住小小的套房, 然後都沒人管, 所以才奇怪德國的社福怎麼會是這樣

柏林小兔

其實找房真的是靠運氣！
當然若先前(租房)累積了經驗，
要買房時也是可以省一點時間，
但是買房子要注意的事情跟租房子其實又不完全相同！

我家也是一開始要租房子，
看了幾個月，發現房租比房貸還貴，
乾脆改變策略買房去！
後來也是花了一年有餘才買到現在的房子。
不過說真的，
這房子也是我們最後看房子，
因為之前看了不少了，所以看房不到三十分鐘，
馬上決定購買！(當然也是要做了功課，如樓上大大說的：要幾年來的Eigenheimsversammlung的紀錄
裡面可以看到這幾年房子出的各種狀況,要看看Rücklage。)

所以~
好像也是看運氣耶！

另外，養老院真的真的很貴~
我家有個德國親戚，他就住養老院，一個月要兩千歐喔！退休金吃光光！
我有認識的台灣人在這裡四十年了，他說他的退休金才每個月一千歐。(稅後)
差有一點大阿！

原文由 yayayeh 於 2011-11-17 09:11 發表
我和朋友說我們一年半才找到房, 一半的人都說很快吔，　要找到合意的, 真的不能急.
不過你鄰居也太可怕了. 真的要想辦法解決這問題

coen64

原文由 柏林小兔 於 2011-11-19 02:39 發表 其實找房真的是靠運氣！當然若先前(租房)累積了經驗，要買房時也是可以省一點時間，但是買房子要注意的事情跟租房子其實又不完全相同！我家也是一開始要租房子，看了幾個月，發現房租比房貸還貴，乾脆改變策略買房去！後來也 ...

謝謝小兔的分享, 但你講查的那二個是給買公寓的人才有用, 對於買房子就無法查(我老公上網查的), 我們知道好像有房產估價員, 可以找這個人來看要買的房子, 這樣才知道是否買貴了, 另外, 銀行也會出一腳, 如果銀行覺得房子價值沒那麼高, 就不要同意貸款給你.  我老公是"小氣"的荷蘭人, 荷蘭人是會看緊自己荷包的.  現在只剩運氣了, 看能不能找到我們心目中的好房子