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由於在押金與責任歸屬上遇到我不能理解的問題，想請教各位朋友們的意見與幫助，如果有懂法律或是學習法律的朋友們，還請你們給我建議
事情是這樣的(抱歉敘述有點長還請各位耐心看完):
我之前住在Freiburg，二月底時從前台灣房客手中接過了兩人WG其中一間房間(兩房+廚房+衛浴+陽台)，並簽了一份從今年四月一號起效的一年合約。由於我的房東是住在Karlsruhe並不管事，而這間WG一向都是房客們代代交接，當房客要退租時，必須要找到Nachmieter或是Nachmieterin，等下任房客簽約之後就可以完成交接。而合約是房東從Karlsruhe寄來Freiburg，簽完名之後將正本寄回去Karlsruhe，把複寫的合約留下，房間狀況房東完全不管，房屋交接整體過程房東都不會出現，而且基本上整個租期都不會見到房東。在我簽完約匯給房東500歐的押金後，三月初我就回台灣一個月。
其實在一年前我就曾經造訪過當時住在這間WG的朋友(我朋友是我的前前房客)，當時我就知道房子整體整潔狀況並不好，而一年後我再度造訪發現房屋狀況更差，前房客們累積下來的房屋狀況與衛生狀況不好，廁所通風不良牆壁長黴，廚房陽台房間的牆壁地板的狀況其實都不是很OK，但是因為不妨礙住宿，而且那邊可以練琴(我是學音樂的)，生活機能又方便，我就簽下了，因為當初其實也算是很急迫的狀況好不容易才找到的，真的是沒多仔細考慮。由於這間房子的交接是房客們自己進行，那我覺得就房子的狀況比較無所謂，因為這間房子還會再繼續傳給下個房客，如果不需要了在Freiburg找下個房客是很容易的事情。
後來我的前房客告訴我，房東在3/15會來Freiburg看看房屋。房東對於屋子的狀況非常不滿意(當然而且他從來都不管)，馬上修繕了廁所部分，所以當我住進去的時候廁所等於是新的一樣。我在4/18回到Freiburg住進WG，馬上就收到一封來自房東3/30寄的解約信。信中用非常強硬的口氣說，因為我們這些房客們的生活習慣非常差，把房子狀況弄得很不好，所以他要重新整修這間WG，要我們在6/30之前搬出去，而且越快越好，並要求我在四月底之前回覆，不然等同同意於6/30前搬走。我的德國室友因為從去年九月就住進來，這些房屋髒亂都算他一份，他很快就找到房子，在5/1就搬走了，我事後並沒有跟他談到押金問題，但是他的押金房東應該是有順利退還給他。
但好不容易找到的房子條件又好，我又必須要參加Wintersemester的考試根本沒空閒也不想要再找房子，加上這些房屋問題並不是我造成的，房東自己沒有先看好房屋狀況就直接跟我簽約，他沒有理由趕走我。但我的德文能力不足以完整表達，所以我就請認識的長期住在德國的台灣阿姨幫忙，順利的請到阿姨的律師朋友，趕緊在回信期限內，幫我代筆了給房東的回信公文(具法律效力)，要求房東讓我住到八月底，也就是多住兩個月。由於聽聞房東的名聲並不好，在阿姨的大力協助之下，與房東波濤洶湧般來來回回了幾次通信(都是請律師先生代筆具法律效力的公文)，大概是感受到我有強大靠山的關係，房東的態度也客氣不少，雖然跟我討價還價，最後我們還是敲定讓我住到8/15。
我在住房期間將房子打理得很乾淨，每個禮拜都定期清掃，本來最可怕的廚房也從新刷洗過，把髒兮兮的地板窗戶流理台電爐等等都重新清理，房間與公共空間也都盡量弄得乾乾淨淨。但是像牆壁與地毯等等原本就有的髒污我就無法了。而因為這些我無法處裡的狀況(例如牆壁上的黴、地毯上的髒污等等)，怕房東責怪，在我住進來第一天，有先拍照存證，而照片上都有拍照日期。
房東因為不住Freiburg，有請了一個仲介先生幫忙打理房屋事宜。因為房東想要賣掉這間WG，所以房東要修繕房屋，然後差不多五六月開始就有人來看房子。而這間WG的瑣碎事情都是仲介先生處理的，包括有人看房、我搬家請人檢查房屋都是與仲介先生聯絡，我從頭到尾都沒見過房東本人。只有在確定退租日期之前，我親自撥電話給房東，跟他說明要離開的日期，並請他們接收我寫給他們關於退租消息的E-Mail。
然後八月中退租後我就回來台灣。回台灣前我把所有在德國的契約如房契、Konto、網路等等全部取消，也有向政府機關abmelden了。關於我的押金500歐，在我退租之前寄給房東的Mail裡，就有清楚的說明請把押金匯到我朋友的Konto，也提供了Konto資訊。而我回台灣後一個多月我朋友都反應沒收到款項，我只好再寫兩次Mail提醒，房東才終於回信，他說要等房子修繕完畢再跟聯絡。
結果昨天房東來信了，他要求我付房子的修繕費用，並在E-Mail裡面附上了修繕收據明細。這間房間總共翻修了1750歐(加稅後)，他要求我付三項款項，內容約莫是粉刷費526,23、地毯117,31、還有看起來應該是人事費用的120,99，加稅後總共是909,79歐。扣掉我的押金500歐，還有409,79歐，但房東說他考慮到我只有住很短的時間，所以幫我砍一半，我只需要再付給他204,89歐，然後在信上附上他的匯款資訊。
附上收據明細檔案
我看了之後非常錯愕。因為我不太清楚德國的法律，所以我不確定他這樣的要求是不是合理的。在與房東來往的過程中，房東也很清楚這些房屋的問題並不是我造成的，而我在住宿期間也很努力的將環境打掃乾淨，不破壞也沒作怪，我不認為我需要背負起他要求我付的這間房子的修繕費用。房東在出租房子給每個房客之前，他本來就應該要來勘查房屋的狀況，甚至應該要把房子的狀況都處理好後，再給下個房客住。但是他一直都沒管理房屋，隨著屋齡成長與房客來來去去的使用，房子的狀況他都沒有好好掌握、處理，當他終於發現之後要求我們搬出去，現在還要我幫他付錢。
我昨天有請教了之前幫忙我的阿姨，但是阿姨因為工作繁忙，無法抽空幫忙。所以，我想要請教各位。
現在是因為我剛好是最後一個房客所以要付這些錢嗎?房東追不到之前房客付錢，所以這些狀況變成要我去承擔?我不確定這樣的要求是否合理。不僅沒能拿回500歐的押金，還要倒貼他修繕房屋費。我的朋友們被扣押金大多是因為水電費使用超過一定度數才被扣，頂多也只被扣房間的粉刷費用，而被扣粉刷費用的朋友當初租房間時的房間狀況是都已經過整理，狀況很好的房間。我的台灣前房客500歐押金都有完整的回到他的Konto。
我不想支付費用，也認為房東應該要退還押金給我，就算房東最後死都不肯退，我也不願意再多補錢給他。我想要寫信跟房東抗議，但我要先確定這樣的狀況是不是合理。
還請各位朋友們賜教，感謝各位!!
莊同學
[ 本文最後由 firstknight 於 2012-11-8 14:40 編輯 ] |
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發表於 2012-11-8 13:24:31
樓主