房東方解約+租金提高的問題

EpiblastDuh

兩個問題請教：

如果換了新房東，新房東認為他的房子可以租到較高的價錢。但是卡在德國法律規定"三年內最高調漲20%"
他能否要求舊房客搬走呢？也是提早三個月通知就可以嗎？

我收過房東寄來調高房租的信。
如果我表示不願接受，會發生甚麼事情？

german

http://www.merkur-online.de/service/wohnen-leben/ratgeber/mieter-ratgeber/neue-eigentuemer-darf-874227.html
Strenge Auflagen für MieterhöhungenDie Miete darf der neue Vermieter bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen – „allerdings nur unter zwei Voraussetzungen“, sagt Ropertz. Zum einen müsse die letzte Mieterhöhung mindestens zwölf Monate zurückliegen. Zum anderen dürfe die Miete innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 Prozent heraufgesetzt werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus Mietspiegeln oder wird von Gutachtern ermittelt. Bei einer Mieterhöhung wegen Modernisierung darf der Vermieter aber über die Vergleichsmiete hinausgehen. „Dann darf er elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umlegen. Solche Maßnahmen verbessern den Wohnwert erheblich und tragen meist wesentlich zur Energieersparnis bei. Davon profitiert der Mieter“, sagt Löhlein.
Mieter sollten trotzdem genau im Blick haben: Reparaturen gelten nicht als Modernisierung. Sie müssen vom Vermieter aus der laufenden Miete bestritten werden und dürfen nicht in die Modernisierungskosten eingehen. Außerdem haben Mieter ein Recht auf Mietminderung, wenn sie durch die Modernisierungsarbeiten beeinträchtigt sind. Auch bei einer Mieterhöhung wegen Modernisierung gilt: Mieter sollten sich beraten lassen, zum Beispiel über Härteklauseln oder ob der Standard der Modernisierung angemessen ist.

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http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/mieterhoehung-grundlagen.htm

Mieter muss der Mieterhöhung zustimmenSelbst wenn das Mieterhöhungsschreiben des Vermieters alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt, erhöht sich die Miete nicht automatisch, sondern nur dann und nur in dem Umfang, in dem der Mieter zustimmt bzw. gerichtlich zur Zustimmung verurteilt wird. Im Mieterhöhungsschreiben ist der Mieter zur Zustimmung aufzufordern. Erst wenn die Zustimmung verweigert wird, darf der Vermieter eine Zustimmungsklage erheben.
Stimmt der Mieter der Mieterhöhung nicht zu, muss der Vermieter vor Gericht innerhalb von 3 Monaten auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 BGB).

http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/mietprozess-kosten.htm

Verlierer des Prozesses trägt die ProzesskostenEin Gerichtsprozess kostet - in unterschiedlicher Dosierung - Zeit, Geld und Nerven. Die Kosten sind bei einem Prozess wegen Mieterhöhung kalkulierbar. Die Kosten des Prozesses trägt der Verlierer. Dies gilt auch anteilig, d.h. fordert der Vermieter zum Beispiel 50 Euro mehr Miete und werden vom Gericht nur 25 Euro gewährt, muss der Mieter zumeist die Hälfte der Prozesskosten tragen. Daher kann eine Teilzustimmung  das Kostenrisiko für den Mieter erheblich reduzieren.

EpiblastDuh

感謝樓上的回覆，
文章意思是否是：房東想調高房租要房客同意，不然交給法院判決？

如果上面理解沒錯誤的話，那才是我真正的問題(法律規定跟現實總是有出入)

如果房東要漲房租，房客只要說不，房東就只能找法院來管嗎？

也想問的是，房東沒有解約的權力？