[急]柏林租屋程序尋求解惑

mbf12132

各位學長姊你們好:

我最近在studenten-WG.de 找到柏林的一間flat分租，房東是個蒙古24歲女生叫Undrakh Enkhtuvshin，她主動寄email給我，房子在Mitte區Leipziger Strasse 56, 10117 Berlin，有三房，一房她住，另有一個德國23歲的女生入住。租金300歐，押金500歐。

一切的程序都非常正常，包括這些雙方自我介紹、我對房屋問題的詢問等，email往來了快一個月，後來我決定要租了，她也寄了合約及她的護照影本給我，我亦不疑有他寄了我的護照影本及一些基本資料給她立合約。這兩天簽完合約後她希望我匯500歐的押金給她的solicitor。然而我今日去匯款的時候，銀行告知我這個ANTHONY MAMUDU名字的帳戶(BANK NAME: LLYODS TSB BANK;BANK ADDRESS: 30 high street,coventry,cv1 5ra)

是在英國而非德國，我對此產生疑慮所以我就先扣住我的匯款，尚未匯出。

想請問各位學長學姊，匯押金給她的律師的英國帳號這是一個正常的事件嗎?或者這是像之前在論壇上租房被詐騙的貼文?

誠心希望各位有經驗的前輩能盡快替我解惑。

萬分感激

[ 本文最後由 mbf12132 於 2013-5-26 08:52 編輯 ]

wubaia

你現在人在柏林還是在台灣？
如果沒有看過房子的話，建議你先不要匯款，

還有這份合約實在是簡單到讓人太可疑……

yycul

千萬先別匯! 這個聽起來八九成像詐騙。我之前看過報導，在柏林有非常多租屋的詐騙，很多都是要求匯款到英國的。
如果你人不在德國，建議先找個短租住所(可以上柏林同學會網站PO廣告找住)，到了德國後再慢慢找，重點是，
你要親自去看住處，親自跟房東接洽，若不是這樣，風險太大!

mbf12132

然而我是在簽約後她才給我account的，但是合約中提及"

In case of

contract termination both landlord/tenant would have to give a 14 days notice

"代表我應該可以跟她取消這份合約?那麼，我應該如何立一份註銷前一份合約的文件呢?亦須兩造雙方簽署同意?還是我只需立一封註銷合約告知信?懇請有經驗的前被指點，我覺得好無助 :-/

[ 本文最後由 mbf12132 於 2013-5-22 13:54 編輯 ]

Nelle

以租期才兩個多月來看,這份合約內容很適當啊,該有的權利義務都很清楚了. 而且居然約定押金在搬出”前”三天會退還給你! 對房客也太好了吧??


簽了約就是有法律效力的,你如果有疑慮的話,
1.
1. 按照契約,14天前可以通知對方解約,你可以直接寫信跟她說,你要解約.這個不用什麼格式,意思表達清楚就可以了.
2.
2. 如果你還是想租,按照租約,你只有付押金給這個蒙古女生(契約上的房東)的義務,沒有付給第三者的義務. 可以跟她說,從台灣匯款到國外,外國跟台灣兩邊銀行的手續費加起來要30歐左右,對你來說太貴了,希望能等你到了柏林再從德國銀行匯款給她,
跟她要她德國的帳戶(德國國內匯款不用手續費)或搬進去當天給她現金(但要她現場給你收據).
如果她還是堅持要提前收押金(契約上有說,房客要提前付押金,以展現租屋的誠意),你可以跟她說那你盡量找德國的朋友幫忙,還是跟她要她德國的帳戶.


看她怎麼回答囉,也許她覺得你沒有展現租屋的誠意,要跟你解約也不一定.

german

Hi,

According to the attached contract:
- Your total rent for one bedroom from 7th June 2013 till 26th August 2013 is only 300 € incl. water, electricity, Internet, etc.
- The Security Deposit will be refunded back to the Tenant three days before the move out date.

Both conditions are impossible in Germany. You have to make your own decisions. When you need a lawyer in Germany, it costs about 200€/h.

Best wishes,
.........................................................................
Rooms in Berlin:
https://www.roomorama.com/ferienwohnungen?utf8=%C3%A2%C2%9C%C2%93&search_origin=refine&order=&check_in=2013-06-07&check_out=2013-08-26&guests=1&q=Berlin,+Germany&t[]=room&number_of_rooms=&min_price=12&max_price=415&d[]=&d[]=695&d[]=696&d[]=698&d[]=700&d[]=701&d[]=702&d[]=703&d[]=704&d[]=705&d[]=708&d[]=709&d[]=710&d[]=711&d[]=2924&d[]=3154&d[]=3770&d[]=3814&d[]=4313&d[]=5029&d[]=5030&d[]=5031&d[]=5161

Mietkautionhttp://www.mieterbund.de/mietkaution.htmlAm häufigsten ist die sogenannte Barkaution. Hier übergibt oder überweist der Mieter an den Vermieter den vereinbarten Kautionsbetrag. Er darf die Kaution in drei Monatsraten zahlen. Die erste Rate ist bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Nelle

這個契約是可以續約的:
The Assured Tenancy starts: 7th June 2013 till 26th August 2013 with an option to renew. (In case of contract termination both landlord/tenant would have to give a 14 days notice)
The rent is: 300Euro
The Security Deposit is: 500Euro

所以300歐應該合理解釋成月租金... 如果是兩個半月的全部租金,這個同學應該不用上來問是不是詐騙了吧? @_@ (畢竟在Studenten-WG.de 找房了,應該看得到一般行情啊.)

mbf12132

謝謝大家的幫忙，我已經把租約退了。
計畫先在柏林找青年旅館住宿，再看看有沒有短租的房子。

謝謝大家!!