有關租房子的一點建議

porjyh

最近有許多同學在承租房子的前後都發生了許多問題
在這裡，小弟特別提出心得跟大家討論一下

在租房子的時候
當然首選就是教會的學生宿舍
一方面會便宜一點，二方面可能因為神父修女比較友善所以大部份問題不多
(筆者本身就是這在這種學生宿舍)
再選我想就是大學學生宿舍了
網站上都能找得到，這是最安全的
不過跟上者一樣都要申請一段時間
最後就是租在私宅
但是，請大家千萬不要因為一時找不到房子就亂簽字!!         特注意!!
建議
第一點，一定要看清楚合約中有沒有很不友善的條款，尤其是跟錢有關的。
比方說，廣告費，裝修費，等等這些東西一定要問清楚，
如果出租人避而不答或是避重就輕。
不要租!!不要租!!不要租!!
第二點，?bergabeprotokoll(見上傳附件)很重要，他會出現在交屋的時候清點屋內器具的時候出現
一般而言，所有的搬出者都要負責房子回覆原狀的工作，所以通常交屋的時候房子都會整理得很乾淨。
如果房子不乾淨，比方說，
牆壁有明顯可見的污漬(有櫃子擋住的一定要看一下背面)，
馬桶浴室積垢(可以用手指括一下，我是只牆壁不是馬桶唷)，
暖氣不會暖(開一下試試看)，
水龍頭鎖不緊(轉一下就知道了)會滴水，
窗邊，牆角有沒有黑黑發霉(要睜大眼睛看，有時候會被油漆覆蓋看不到)
燈會不會亮或開關秀斗的
冰箱可以運轉嗎等等
那張紙上不能簽名!!不能簽名!!不能簽名!!
即便出租人允諾簽名後會後續把房子整理乾淨，也不能簽下去。
因為口頭上的承諾日後很難證明。
一定要他把房子整理好了，你認為沒有瑕疵了(要到完美的境界)才能簽字!!
所有的房屋承租都是一樣的
離開的時候回覆原狀，那就是說，搬進來房子長怎樣，搬出去房子也就長怎樣
特別注意，交屋(搬入前和搬出前)都要請熟悉德語且曾經租過私房的朋友陪同。
遇有特別問題的時候，也要記得請教朋友，千萬不要自己亂來吃了悶虧，後悔莫及!!!!!!

wang.hurh

原帖由 porjyh 於 2007-2-14 19:20 發表
離開的時候回覆原狀，那就是說，搬進來房子長怎樣，搬出去房子也就長怎樣
特別注意，交屋(搬入前和搬出前)都要請熟悉德語且曾經租過私房的朋友陪同。
遇有特別問題的時候，也要記得請教朋友，千萬不要自己亂來吃了悶虧，後悔莫及!!!!!!

是的！

是真的！

最好要帶越『機車』的越好！

像我，就帶我那超機車的奧地利同事，機車到我自己都受不太了了！

這個時候，『機車』是很重要的！

primay

原帖由 wang.hurh 於 2007-2-14 19:50 發表


是的！

是真的！

最好要帶越『機車』的越好！

像我，就帶我那超機車的奧地利同事，機車到我自己都受不太了了！

這個時候，『機車』是很重要的！

對阿
生命中也要有一些機車的朋友....

clin

不能拍照存證嗎

還有，如果原來就有問題，譬如→牆腳有一個不算小的洞，而兩造雙方都不去在意。

那後來還屋時，房東也不能凹說是我們弄得阿，因為他(房東)也無法證明吧

Sprache

原帖由 clin 於 2007-2-14 22:13 發表
不能拍照存證嗎
還有，如果原來就有問題，譬如→牆腳有一個不算小的洞，而兩造雙方都不去在意。
那後來還屋時，房東也不能凹說是我們弄得阿，因為他(房東)也無法證明吧

房東可以推說當時交屋給你時，你沒有反映說牆腳有洞，
所以可以「合理」推託說這個洞是你造成的。
有夠奸詐的吧！

不管怎樣，先照相存證。有準備，以後才有機會反擊。

我聽過一個例子，房東不告知房子有地方有損毀，
因為準備要在房客交屋回去時拿來當坑押金的藉口。
後來當事人告知說當初已經有照相存證了，
那個房東比較膽小一點，
一聽之下就馬上讓步了。

wang.hurh

原帖由 Sprache 於 2007-2-14 22:33 發表

房東可以推說當時交屋給你時，你沒有反映說牆腳有洞，
所以可以「合理」推託說這個洞是你造成的。
有夠奸詐的吧！http://www.taiwanische-studentenvereine.com/discuz/images/smilies/51.gif

不管怎樣， ...

這是真的！

簽約前、解約前、交回屋子的當天、要討回押金的那個『剎那』

都要有『機車』的人在一旁！

如果房東是好人，就還好！

但是，如果有問題發生的時候，機車馬力的高低，就會決定一切了！

[ 本帖最後由 wang.hurh 於 2007-2-14 22:47 編輯 ]

sakahanatsuki

請問你在那一個城市
http://www.cusanushaus.de/
我去信了問是否有空房,
他們理都沒有理我(在特里爾trier)
心理真的粉難過
不知是因為沒有空房,還是德國人習慣不理人(之前找語言學校也是如此)
可以幫幫我嗎?
我打算五月五日到Trier的vhs學德文
你在那一個教會宿舍?
去住教會宿舍要不要買什麼傢俱
謝謝!

primay

原帖由 sakahanatsuki 於 2007-3-21 16:12 發表
請問你在那一個城市
http://www.cusanushaus.de/
我去信了問是否有空房,
他們理都沒有理我(在特里爾trier)
心理真的粉難過
不知是因為沒有空房,還是德國人習慣不理人(之前找語言學校也是如此)
可以幫幫我 ...

你有沒有填他們的申請表？
德國人就是這樣，先填申請表再說
你是男的還女的（印象中有些教會宿舍不給男生住）

德國人很少在用e-mail的
建議你把申請表印下來寄過去或傳真過去
申請宿舍相關資料在此
然後再打電話問他們有沒有收到，順便問他們有沒有空房，說你很急
當然他們一定會跟你官腔一下
但至少知道你的意願及你的難處

（我剛剛打電話過去問，也許已經下午五點了，沒人接，抱歉，沒幫到忙）

另外，我想，如果這麼急的話
你怎麼不試試看找有附宿舍的語言班呢？
還有，學校的Studentenwerk有時也有私人住宿消息，或學校ASTA的門外面都有一堆條子，你都可以看看
Uni Treier的語文中心你去問看，他們通常都會跟那個城市的語文中心有交流，你問他們Trier哪裡的語文班有附住宿，這樣比較快，自己沒頭緒亂找，只是讓自己多辛苦而已（ASTA應該也有提供語文班的咨詢服務）

[ 本帖最後由 primay 於 2007-3-21 18:59 編輯 ]

primay

這位同學想請問一下
為什麼一定要在Trier學語文呢？
我的意思是說
如果Trier找不到房子，去別的城市會不會比較方便呢？
如果你只是學語文的話（不像有的朋友是要去唸書，一定要住在這個城市）
去哪應該都一樣吧~~~

例如去慕尼黑阿
有大王可以照顧你阿....
（假如你是女生的話...)

目前版版上Trier的人比較不活躍
所以相對你找房子會比較辛苦些

如果你不一定要在Trier學語文的話
你就貼貼版版，說找房子，時間訂出來，或爬文看看有沒有人要出租房子
在這裡貼住屋消息的一定是台灣人
有空房就跟他們聯絡，你的阻力也比較小點，這樣不是比較好呢？

雖然我也是希望德國每個角落都能有台灣人（這樣團長出團才有理由阿）
但剛來的話，住的地方沒著落，又沒人幫你，天天提心吊膽的，這樣的學習是沒效果的
還不如找有附住宿的歌德語文班

[ 本帖最後由 primay 於 2007-3-22 08:09 編輯 ]

sakahanatsuki

我人已經在杜城iik學習
一個月的學費是345歐
住是學校幫我找的300歐四個星期
加一個星期要加75歐
學費有一點點小貴
所以考慮換個城市
網上有人說trier是一個不錯的城市
他人也是在vhs學的
基礎打的好
另則trier的vhs時間接的剛剛好
我在iik最后一堂的時間是4.5.2007
vhs的第一堂課時間是7.5.2007
所以我才選擇了trier
但是得先找房住
我又不想花太多錢在住房上
所以宿舍的預算只有150~200歐
那間宿舍的小房間只要150~161歐,真的粉不錯
vhs我還未報名,因為還沒找到住房
等找到了再報名不遲(希望不遲)
計劃學完800語言後,申請trier大學的語言班
不知各位前輩們有何建議

在德國有很多都不熟悉

多謝各位在網上的回應

Koenig

原帖由 primay 於 2007-3-22 08:08 發表
這位同學想請問一下
為什麼一定要在Trier學語文呢？
我的意思是說
如果Trier找不到房子，去別的城市會不會比較方便呢？
如果你只是學語文的話（不像有的朋友是要去唸書，一定要住在這個城市）
去哪應該都一 ...

例如去慕尼黑阿, 有大王可以照顧你阿,
假如你是女生的話 und noch solo!

pigpig

我是第一次回文 如果有不週到ㄉ地方請不吝指教!

教會宿舍是有信仰ㄉ人才可以去住嗎?
這種宿舍的資料要去哪裡找呢?(譬如--譬如--在慕尼黑的!)

之前在私宅使用撥接上網 搬出來以後房東竟然跟我說 我用了好幾百塊ㄉ電話費!(才住不到兩ㄍ月!)
因為機票跟語言不大好 後續問題是請別人幫我處理的 但是我明明只打過個位數的電話阿--