租屋押金 押在你自己的帳頭裡

Ade79

當初租房子的時候，我的室友，也就是承租人請教學法律的朋友，如何處理押金。有一種保障雙方的協定叫 Verpfändungserklärung。看你的押金是多少錢~ 到銀行去申請Verpfändungserklärung，填單子，雙方簽名，這樣押金就會鎖在你的Sparkonto裡面。等到你退租的時候和房東沒有什麼爭議，再到銀行申請解放，這樣你就可以拿到這筆錢，而且還會有租屋這段期間的利息。好處就是，房東不能隨便扣押你的押金，押金在自己的戶頭裡是很安心，還可以生小利息。

bosm110

mmarta

原文由 Ade79 於 2009-5-1 12:16 發表
當初租房子的時候，我的室友，也就是承租人請教學法律的朋友，如何處理押金。有一種保障雙方的協定叫 Verpfändungserklärung。看你的押金是多少錢~ 到銀行去申請Verpfändungserklärung，填單子，雙方簽名，這樣押金就會鎖在 ...

這種戶頭需要兩方都簽名同意最後才能解除並領款，
而不能單方領款。
也就是說房東跟房客都必須要簽名無異議。
這個帳戶也是在你原本的帳戶之外另外的一個帳戶而不是跟你本來的戶頭放在一起的。

其實德國法律有規定，房東必須要把押金存在 Sparbuch，
在退還押金的時候應該要依照利率除了押金本金之外，還必須要退還所衍生的利息。

Ade79

希地!

但是存在自己的sparkonto裡是心理有比較舒服~~ 我去辦的時候，他們並沒有幫我新開一個sparkonto，只是把我裡面的錢都掃到GIRO然後把Kaution鎖在我的Spar

Nish

原文由 mmarta 於 2009-5-1 12:48 發表


這種戶頭需要兩方都簽名同意最後才能解除並領款，
而不能單方領款。
也就是說房東跟房客都必須要簽名無異議。
這個帳戶也是在你原本的帳戶之外另外的一個帳戶而不是跟你本來的戶頭放在一起的。

其實德國法律有規定， ...

我們家目前的經驗倒是跟馬它說的情況一樣。

我們家是在Sparkasse辦的，
開設的帳戶和文件全名是: Verpfändung eines Sparguthabens als Mietkaution
如果有需要支用這個帳戶中的存款的情況時，
必須同時有租屋者（也同時是Verpfänder）和房東（vermieter）的簽名才能動用。

當然這個帳戶中的存款也可以累積利息，
但這並不是一筆單屬於我的，或是單屬於房東的錢，
所以文件會有兩份，
一份開頭寫著: Für XXX（租屋者的名字）
另一份開頭寫著: Für XXX（房東的名字）
署名時，
租屋者簽在Unterschift(en) des Verpfänders的欄位（所以在法律上我們是是這筆存款的Verpfänder，而非Inhaber）
房東簽在Unterschift des Vermieters的欄位。

我們家的經驗，提供參考。

Burberry

我的經驗跟mmarta一樣,但市銀行有特別告知我到時候要解約,能不能順利拿回那筆錢最重要的關鍵還是房東,
因為這筆錢雖然是存在你的名下,但只要房東要求從裡面扣任何款項在一定的時間內(他有提...但我不記得了！）
銀行必須放款,如果要要回來,只能循法律途徑,房客不能要求銀行不要放款喔...

mmarta

原文由 Burberry 於 2009-5-1 18:27 發表
我的經驗跟mmarta一樣,但市銀行有特別告知我到時候要解約,能不能順利拿回那筆錢最重要的關鍵還是房東,
因為這筆錢雖然是存在你的名下,但只要房東要求從裡面扣任何款項在一定的時間內(他有提...但我不記得了！）
銀行必須 ...

不確定各家銀行有沒有不同？
Deutsche Bank 的是如果房東要扣款，銀行會寄信給房客。
房客如果在一個月/30 天內沒有 widerrufen，
就會自動視為無異議而扣款了。
所以要記得如果地址有變動要變更，
或者要遠遊要託人收信。

台妹

最重要的事 是房東要同意
有些時候 房東是建設公司或是保險公司類的.
他們都有一個固定共同的 Sparbuch...
有跟他們租房子的可能有好幾百, 上千戶, 押金都是放在這個戶頭.
這個時候, 為了我們一方的要求而同意的會比較難吧.