【慕尼黑】初訪～租屋地點/租金詢問

Misslin

根據報導，德國租屋勝於買屋，因為政府介入保護租屋者，所以租屋的租金穩定，並保障租屋者。

原以為找一個一個月一千歐的公寓，應該不會太難，結果我一上http://www.immowelt.de/看到的物件，動則都是2000歐以上的月租...我真的太小看慕尼黑的實力了！當然我也知道，兩千歐的房子不是人人租的起，但是因為物件出現2千歐的比例有點高，讓我也有些懷疑到底是我不了解德國人實力還是我根本看錯網站了呀....?!

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回歸正題~
我老公預計9月到慕尼黑工作，公司地點位於Maxvorstadt（非外派，所以租屋等相關問題需要我們自行解決）

我爬文過後找到幾個網站已初步上網找過房子，但是因不熟慕尼黑，不太清楚比較適合我們居住的地點與一些相關問題，所以希望可以在此提出問題，希望有經驗的各位可以幫忙 先謝謝了！

希望地點:
1.距離老公公司不要太遠（也就是Maxvorstadt，這一居似乎不便宜，我上網站查過，一個約2房的公寓，差不多要1500EUR以上)
2.走路20分鐘內可抵達的語言學校，目前打算過去之後，我會上德文密集班，但是畢竟主婦想省錢，希望可以在不花費交通費的狀況下。
3.走路10分鐘內有超市，方便購買生鮮食材
4.如果能靠近大眾交通系統更好

房屋品質:
1. 有傢具無傢具都可。
2. 需要有客廳/廚房/臥房。
3. 並不是在尋找最便宜的房子，而是希望付出與得到相對平等，我們不介意多花一些錢換來比較高品質的居住環境 （比方我有找到價格較低房子也剛裝潢好但是在B1的房子，這個就不打算考慮）

租金:
上限為暖租1500EUR，希望最好能有兩房。（但是老實說，我希望1000EUR以下就可以找到....)

1.在這樣的條件之下，請問比較適合居住的區域為？或沿那一條線比較適合？
2.屆時房租是否可以拿來報稅，以降低需要支付的稅費？


先謝謝了!

princelin

在慕尼黑租房子要用搶的，而且是房東挑房客，有的房東不租給有小孩的人，請問你有小孩嗎？
我想你要的二房是二間睡房吧？(或是其中一間拿來當書房用)那你用德國的網站要找三房的標的才行，Maxvorstadt 三房暖租€1500 應該找不到含傢俱的房子，€1000就別想了！

更別提走路就可上德文課之類的(如果你要上成人教育中心的課，教室地點需要依你的程度、開班情形決定)
之後才能選擇老師或選教室，請你找房子時把這點排除吧！

你們人不在慕尼黑要怎麼看房啊？房東不會願意透過網路就租房的(尤其是只說英文的人)，他也想面試一下吔！

請問你們是要租多長的期間呢？

我們剛來這裡的時候跟你們現在的情形很類似，你要不要試試看先租有附傢俱的一陣子一邊找房。
http://www.mrlodge.de/suchen/
我剛用你要的條件只找到一間  http://www.mrlodge.de/suchen/detailansicht/7146/  
這裡算交通方便了(在慕尼黑東站)，只是在二樓(1. Obergeschoss)沒電梯，如果你需要的話，可以跟對方聯絡，
這是透過仲介的，需要仲介費，但我不知你的預算如何，我們當時也是先租三個月這樣的房子，
再找合適的標的。

如果對方願意這樣就租你也就罷了，如果一定要看房，我有空的話也可以幫你。

8 月通常會有學生或家庭帶小孩回台灣，也許你可以找到願意短租一個月的人，

(如果是一個人，可以問問看有沒有學生暑假回台，如果是一家人可以上網發信給慕尼黑中文學校問問看)。

princelin

忘了說，房租是不能報稅的，這點....我也問過了！

princelin

你可以試試  http://www.immobilienscout24.de 這個網站，標的比較多。

房租有時太便宜可能是"詐騙"(有些標的則是因為有規定只有老人或低收入戶才可以住的房子，兩者不可混為一談)，

記得要小心不要亂匯款。

saline.kuan

在慕尼黑找房子真的不容易，外來人口太多房源少，要做好長期(1-3個月)抗戰的心理準備。老實說房客其實沒什麼選擇，只能看到時候有哪個房東願意把房子租給你...

慕尼黑不大、交通也頗方便，一個人兩區內的交通月票不到60歐還可以抵稅，所以不用拘泥於住在Maxvorstadt 或 Schwabing，就跟在台北信義區上班不用住在信義區的意思差不多。大致上市區內生活機能都不錯，交通時間可以參考MVV網站。

過來人的血淋淋經驗，在慕尼黑安頓下來是非常貴的！除了房租和2-3個月的押金之外，還要考慮2.38個月的仲介費。很多租屋網站上的房子都是透過仲介的，所以有必要把仲介費列入考量。再來就是家具的費用，很多房子unfurnished的意思是連廚房都沒有，所以費用從3000(家具)到6000(家具+廚房)。

所以光是要拿鑰匙搬進新家，就要花6個月的房租(1st month + 3 months deposit + 2.38 months commission)，然後再加上買家具的錢。而這一切所有的開銷，只有仲介費可以抵稅。不過你們的relocation可以抵稅：台灣到慕尼黑的機票錢、寄行李的貨運費等等，所以要留著英文(或德文)收據，上面抬頭也要是你們個人。

Good Luck!

EpiblastDuh

我們也是一家人當初在慕尼黑找房子。
同意樓上Maxvorstadt房子要估1500歐元
要1000歐元要找到Olympiazentrum那一區。

慕尼黑我覺得很大 不過交通便利 當然也要考慮車票+房租划不划算

在慕尼黑，你不狠、不快、就找不到房子，尤其對外國家庭。
提供一些找房子的技巧：
(不一定要做，其中2和3不合理！ 但因為是慕尼黑又一定要住的話...)

1.附上您先生的工作許可，最好有收入證明
2.附上現有銀行存款金額
3.可考慮3個月，或是6個月繳一次錢(如果對你們來說，利息沒差)
4.寫一份Motivation，發揮鄉親的精神，說看到房子滿意的不得了
(以上當然事先寫好帶去，覺得喜歡才請仲介轉交給房東。)

以我的經驗，在慕尼黑一個房子會有10組房客搶。
人家都是德國人而且有工作，房東實在沒必要租給外國人。
然後房東租屋，當然大都是為了賺錢。

往這個方向想，也許會更多好方法。



不過人不在慕尼黑，我覺得很難租到。
你們可以考慮先找Ferien Wohnung，租一個月並找房子。

Misslin

謝謝各位的回覆！
目前得到的消息是公司會幫忙找房子，只是不曉得“幫忙“是會幫到哪個程度，但是至少好處是有人可以幫我們用流利的德文跟對方做初步溝通。

大家給的回覆都相當中肯且有道理，所以我們現在也沒有執著於要住在Maxvorstadt :）

目前鎖定的區域包括: Neuhausen-Nymphenburg, Liam, Sendling-Westpark

先生工作的地方靠近U1/U7的 Stiglmaierplatz站，不曉得大家有沒有比較推薦的區域，或者需要盡量避免的區域，可以讓我們在租屋時參考？

若是租屋過程中有什麼心得，我也會po上來跟大家分享，先謝謝了!

EpiblastDuh

多嘴說個一句。房子能找便宜當然好，但別忘了也會順便買到鄰居。
相較貴的地方，住的人也相對會對外國人比較友善。
如果你們有小孩，也許可以考慮這一點。