關於Kaution

irene78101

最近都在WG gesucht 找房子
不過有些便宜的
不知道為什麼Kaution都異常高
例如: 房租175 kaution卻要500
感覺有點像詐騙@@
請問是怎麼回事呢??
他們需要周轉金嗎  orz

綠野

押金通常都是2~3個月的房租所以500大約是兩個半月囉
怕房客欠錢跑走.留下一堆垃圾.或是破壞房東的房子所需的整修費都是到時候從押金裡扣的.....
通常都可以再走的時候全部拿回...不要遇到機車房東的話...

irene78101

再問一下
在網站http://www.wg-gesucht.de/
寫nachricht都沒人回
這是正常現象嗎= =

pokpokcat

其實不只WG-gesucht這樣
基本上其他的各大網站也都是投了信沒回應(我的參考數據是六個網站)

有給電話或是Email 的就別猶豫趕緊打電話或是寄信到他私人信箱去吧!
(有些人也會特別註明請寄別的信箱或是打電話)

而且我發現通常不錯的房子只要晚個半天看到
就已經被人家訂走...(殘念)

話說，曾經看到一間很心動的Wohnung
結果對方死都不回覆(E也寄兩封，電話也打了不下三通)
自己就在猜說，該不會是因為對方就是不想租給我
就被屏除在外了吧...
bosm146

mmarta

其實找房子常常就是要求個相看兩對眼，
房客要找住得會合自己意的屋況/房東，
房東要找住得會讓自己放心的房客。
如果是在房事本來競爭就比較激烈的城市，
一大早就起床看廣告找房子是一定不能少掉的基本功，
看到喜歡的房子不要猶豫立刻跟房東聯絡。

有留電話的以打電話為優先，
沒留電話的，有可能房東有自己個人的考量刻意不留。
也要立刻寫 email 聯絡。

房東選房客其實從不管是電話或者 email 的第一接觸就開始了。
不管是打電話或者 email 聯絡，
最好能夠主動地除了表達對房子的興趣外，
更要多介紹自己的背景、身份、需求，
是學生/來實習，年紀，個性，生活習慣良好等等，
不需要寫到小短文那麼長讓人直接跳過，
但基本該讓對方認識的寫一下，
讓房東第一印象深刻也良好，
比較容易有下一步。

簡短只寫，『我看到你的廣告，對你的房子很有興趣』的這種方式，房東回應的機率比較低。

另外，跟房東聯絡的時候最好捨手機號碼，留市內電話號碼。
房東在回電話的時候，會傾向先回市內電話再回手機，畢竟打手機很貴。
甚至有些比較老一輩的房東直接看到手機號碼會跳過。
可以自己跟房東聯絡就盡量幫房東省點力，
讓對方的印象也比較好。

最後，找房子一定要抱著搶房子的心，
要十分積極。

以前曾經跟房東約好了看房子，突然房東在我到前半小時找到合意的房客了所以臨時拒絕我，
而且他並沒有主動跟我聯絡，而是我等不到他，主動打電話給他才知道的。
我人都已經到樓下了。
所以從此只要能夠馬上去看的我一定不會等，立刻去看。

看到喜歡的房子如果房東以任何理由對你產生疑慮，
你一定要積極地排除他的疑慮。

有一次我都跟房東約好了要看房子，
這個房東本來就是個要東考慮西考慮的人，
好不容易決定了要給我個機會，約了時間。
沒想到下午約，早上竟然打來跟我取消，
他說因為我年紀太輕，也還是學生，生活可能比較不固定，
會影響到他（他也同住一個屋子）。
取消之後過了幾天，
我發現他又 po 了一次廣告，
內容寫到他要找有開放胸襟、有世界觀、好相處的人。
我立刻不猶豫打了電話，
很積極但是也客氣地告訴他一些事例表達自己完全符合他的要求，至少我們必須見一次面，他再來決定。
本來他一直要以我的年紀跟身份拒絕我，
但是我不停地跟他理性地討論為什麼他應該放下對我的猶豫。
就這樣他終於軟化，我們約了碰面，聊了一個小時，聊得十分愉快。
他當場就告訴我，他很喜歡我，相信我們會住得很愉快，但是讓他先好好睡一晚冷靜一下，
明天給我回覆。
（超級德國人）

就這樣，第二天我就拿到房子了。

所以找房子一定要積極，
祝大家都順利！

[ 本文最後由 mmarta 於 2009-8-11 22:06 編輯 ]