遇到神經病德國室友該怎麼辦

swc777

我是Hauptmieter,我短租兩個月給一個德國女生。一開始都還好好的,過了兩個禮拜她開始出現異常，先是她用過的烤盤不洗放到發黴，我好聲好氣請她洗，她說因為我在烤盤上留了"發霉了"的字條她很生氣她不要洗，接著開始稀哩呼嚕說一堆我聽不太懂的話，說我下毒害她，說要叫警察，說我在摧毀她的生命，然後完全不願意溝通就逃回房間。
之後我又發現爐子沒關火，我問她在不在房間裡,她回答我說不在，接著她說她不在家所以剛剛沒有用爐子，然後罵我"fick dich",完全不願意跟人溝通，叫我不要吵她。中間發生的怪事不勝枚舉。
我請她可不可以盡快搬走，她就消音了，假裝不在房裡。

請問有沒有懂法律或這方面的同學，可以告訴我該怎麼辦?我可以叫警察嗎，還是什麼的。
她的租約到3月31號。(我當初最笨的是，沒有收Kaution，學到一課: 無論多短的短租都要收押金)
非常感謝!!

YiHung79

請問 ( 1) 屋主(您房東)知道您將他的房子再轉租給其他人嗎? (他有同意嗎?)
         ( 2) 您和二房客間有簽訂正式租約嗎?

之前有同學遇到類似無理的狀況, 他們情侶住一起, 爲了賺旅費將書房轉租給二房客, 但是那位仁兄行為很異常, 晚上有時會自言自語, 也會常常吃他們冰箱內食物, ...衛生習慣不良, ....卻依然很厚臉皮賴住著.  

就在他們決定要開口跟二房客終止租約前, 他們收到房東的信件, 屋主請他們搬走, 因為他們沒有告知房東就將房子轉租給其他人使用....最厲害的是那二房客竟然有辦法聯絡上屋主.....

還有另外一例也是跟屋主打小報告說Hauptmieter偷偷養寵物, 後來屋主也提前解約...


德國租約法律包含很多, 真的有很嚴重或複雜的問題時, 可以去http://www.mieterbund.de/.  對身為房客較有保障.

除非牽涉人身和居民安全, 不然找警察來也無太大助益...(是否會驚動屋主?).

請參照:
(一)
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__553.html
§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.
(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.



(二)
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__543.html
§ 543 Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (1) Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. Ein wichtiger Grund liegt vor, wenn dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, und unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.
(2) Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor, wenn 1.dem Mieter der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache ganz oder zum Teil nicht rechtzeitig gewährt oder wieder entzogen wird,
2.der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt oder
3.der Mietera)für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist oder
b)in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.

Im Falle des Satzes 1 Nr. 3 ist die Kündigung ausgeschlossen, wenn der Vermieter vorher befriedigt wird. Sie wird unwirksam, wenn sich der Mieter von seiner Schuld durch Aufrechnung befreien konnte und unverzüglich nach der Kündigung die Aufrechnung erklärt.
(3) Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. Dies gilt nicht, wenn 1.eine Frist oder Abmahnung offensichtlich keinen Erfolg verspricht,
2.die sofortige Kündigung aus besonderen Gründen unter Abwägung der beiderseitigen Interessen gerechtfertigt ist oder
3.der Mieter mit der Entrichtung der Miete im Sinne des Absatzes 2 Nr. 3 in Verzug ist.

(4) Auf das dem Mieter nach Absatz 2 Nr. 1 zustehende Kündigungsrecht sind die §§ 536b und 536d entsprechend anzuwenden. Ist streitig, ob der Vermieter den Gebrauch der Mietsache rechtzeitig gewährt oder die Abhilfe vor Ablauf der hierzu bestimmten Frist bewirkt hat, so trifft ihn die Beweislast.



(三)
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__553.html
§ 553 Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte (1) Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann.
(2) Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen, dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.


請神容易送神難, 日後要轉租還是小心為上. 祝好運!

[ 本文最後由 YiHung79 於 2012-3-8 09:47 編輯 ]

snack0913

畢竟妳們都是mieter對房東來說其實是搞不清楚的
且如果真的發生什麼要找房東或警察
他是德國人
你要說也說不贏
且它只有短租一下子根本什麼都不在乎的

有沒有試過以其人之道還至其人之身
讓他也感受看看呢

coen64

法律上講求證據吧, 所以請用錄音筆偷錄對話或相機拍到實證, 不然二人各說各話, 請問警察或是法官相信誰呢?

YiHung79

(四)
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html§ 573 Ordentliche Kündigung des Vermieters
(1) Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Die Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist ausgeschlossen.
(2) Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverhältnisses liegt insbesondere vor, wenn 1.der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat,
2.der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt oder
3.der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde; die Möglichkeit, durch eine anderweitige Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete zu erzielen, bleibt außer Betracht; der Vermieter kann sich auch nicht darauf berufen, dass er die Mieträume im Zusammenhang mit einer beabsichtigten oder nach Überlassung an den Mieter erfolgten Begründung von Wohnungseigentum veräußern will.

(3) Die Gründe für ein berechtigtes Interesse des Vermieters sind in dem Kündigungsschreiben anzugeben. Andere Gründe werden nur berücksichtigt, soweit sie nachträglich entstanden sind.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

(五)
http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573a.html
§ 573a Erleichterte Kündigung des Vermieters (1) Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate.
(2) Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist.
(3) In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

各個租房關係都不同, 還是要視各個狀況而定, 最保險方式是諮詢Mieterbund, 記得帶租約過去.

YiHung79

http://dejure.org/gesetze/StGB/201.html   (刑法)
若是要錄音, 之前最好告知對方, 並請求同意, 否則有可能會有另一個大麻煩.....在國外凡事多注意些....

§ 201
Verletzung der Vertraulichkeit des Wortes

[ 本文最後由 YiHung79 於 2012-3-8 10:10 編輯 ]

faanvangogh

你好

依你目前的描述
可能是精神分裂症較大

台灣目前有精神衛生法保障個案的就醫
我想德國因該也有類似法律或類似衛生局或社會局可以幫忙她就醫

其次 此類個案大都比較難溝通且膽小
若不強力刺激 不太會有攻擊性
因為語言障礙及疾病雙重因素 我個人建議不要與他起衝突
我擔心的是 租期到始 她可能依然逃避搬出
故個人建議找一下當地的人協助
幫忙自己解決問題 也幫她去就醫

希望 你們順利

cat

偷偷錄音不可行
那麼談話時找個第三人在場，到時可以做證，這樣應該不犯法吧？

[ 本文最後由 cat 於 2012-3-10 17:57 編輯 ]

swc777

謝謝大家!!
現在只能看租約到期時她會不會乖乖搬出去。