可以提供住私人宿舍合約上應注意事項嗎？

taiwanhannover

發表於 2006-11-21 21:22 原發表人：primay

可以提供住私人宿舍合約上應注意事項嗎？

德國甚麼都不多，契約裡面的字最多
剛來的朋友急著找房子，德文又不是非常厲害的時候
怎麼樣在簽約時注意甚麼事項哩？
我想這個問題很多人都會問吧

（我不知道是因為，我一來都住學生宿舍，所以無法幫助想住私人宿舍的人解答）



發表於 2006-11-26 17:00 原發表人：runewonce

請注意！私人民宅（本版主題）大不同於私人宿舍（Primay兄主題）。<br />
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私人出租的房子，若採制式合約（如 Haus- und Grundbesitzerverein M?nchenundUmgebung），租賃方雙方的權利義務皆依循法律規定，要注意的只有此式合約外的附件如「額外的合約」（Zusatzvertrag）和交屋時的「交接紀錄」（?bergabeprotokoll）。若使用由屋主或住屋管理處（Hausverwaltung）自訂的合約，那最好能先了解一些資訊再簽約（見下文）。無論如何，找個懂德文的人或德國同事或請外事局甚至是系上秘書幫忙不會是差勁主意。<br />
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關於房屋租賃的權利義務「租屋者協會」（Mieterbund, <ahref="http://www.mieterbund.de"target="_blank">http://www.mieterbund.de</a>）有提供諮詢和出版物可供研讀；基本上德國法律與判決上對承租人的「保障」高於出租人。只要您不是惡意破壞協定，那您就是站在「正義的一方」（請哲法相關人士別找我打槍）。弟曾有過租賃糾紛，為了跟律師打交道讀了不少相關法令（吾少也賤，故能多鄙事？），手邊也還有一些Mieterbund的出版品可供參考，若您在慕尼黑且有需要這些資料，可與弟聯絡。<br />
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一般說來由學校系所單位（如Studentenwerk）或教會組織主持再轉租學生的「私人宿舍」合約沒有什麼問題，也不會在維修或雜費上有大爭議。他們不會去榨乾死學生（特別是合約結束歸還宿舍使用權時），當然請您也別輕鬆糟蹋因為學生身份而得以承租此類房舍的「特權」（Privileg)

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